TURİZM TESİSLERİNDE MÜLKİYET YAPISI KORUNACAK
Alanya Turistik İşletmeciler Derneği (ALTİD), haftalık Yönetim Kurulu toplantısında turizm sektörünü yakından ilgilendiren güncel mevzuat değişikliklerini masaya yatırdı. Toplantının öne çıkan başlığı ise turizm tesislerinin mülkiyet yapısına ilişkin yapılan yeni düzenleme oldu.
ALTİD Başkanı Cem Özcan başkanlığında gerçekleştirilen haftalık olağan Yönetim Kurulu toplantısında, derneğin faaliyetlerinin yanı sıra turizm sektöründeki güncel gelişmeler ve mevzuat değişiklikleri değerlendirildi.
Toplantıda özellikle, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında yapılan ve turizm tesislerinin mülkiyet yapısını ilgilendiren düzenleme ele alındı.
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI İÇİN İSTİSNA
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı kapsamında, belirli şartları taşıyan turizm tesislerine yönelik önemli bir istisna getirildi.
Buna göre, 1 Haziran 2019 tarihinden önce imar planlarında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan ve turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesine sahip belirli tesislerde, konaklama birimlerinin aynı malike ait olması ve bu birimler üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması halinde, yönetmeliğin ilgili kısıtlayıcı hükmü uygulanmayacak.
MEVCUT MÜLKİYET YAPISI KORUNACAK
Yeni düzenlemeyle, belirtilen şartları taşıyan tesislerde mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı yapısının yönetmeliğe aykırılık olarak değerlendirilmesinin önüne geçiliyor.
Önceki uygulamada, konaklama hizmeti verilen tesislerin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi ve konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devre mülk gibi hakların oluşturulmaması yönündeki hükümler uygulanıyordu.
Bu şartlara aykırılık tespit edilmesi halinde ise turizm belgesinin düzenlenmemesi veya mevcut belgenin iptal edilmesi gündeme gelebiliyordu.
Yapılan değişiklikle birlikte, 1 Haziran 2019’dan önce belirtilen niteliklerde kurulmuş ve konaklama birimleri aynı malike ait olan tesisler, söz konusu kısıtlamanın kapsamı dışında tutuldu.
KÖKLÜ TESİSLER İÇİN ÖNEMLİ DÜZENLEME
Düzenlemenin, geçmiş yıllarda oluşturulan mülkiyet yapıları nedeniyle hukuki belirsizlik yaşayan turizm tesisleri açısından önem taşıdığı değerlendiriliyor.
Özellikle eski tarihli tesislerde mevcut mülkiyet yapısından kaynaklanabilecek sorunların önüne geçilmesini amaçlayan düzenleme, belirli şartları taşıyan işletmelerin mevcut haklarının korunmasına imkan sağlıyor.
Böylece yatırımcı ve işletmecilerin mülkiyet süreçlerinde karşılaşabileceği hukuki risklerin azaltılması hedefleniyor.
ALTİD tarafından yapılan değerlendirmede, turizm sektörünü ilgilendiren mevzuat değişikliklerinin yakından takip edildiği ve dernek üyelerinin güncel gelişmeler konusunda bilgilendirilmeye devam edileceği belirtildi.
